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Loi de Robien
Qu'est-ce que la loi de Robien?
Votée en 2003, la loi de Robien ou loi Robien vous permet de bénéficier d'une importante réduction d'impôts tout en vous constituant un patrimoine immobilier. La loi Robien fait partie des lois de défiscalisation.
Dans quel cas peut-on bénéficier de la loi de Robien ?
Acquérir un bien immobilier neuf ou n'ayant jamais servi (appartement, maison), en construction. S'engager à le louer pendant 9 ans d'affilée minimum à des locataires qui en font leur résidence principale
Les locataires ne sont soumis à aucun plafond de ressources Il est possible de louer ce bien à des personnes de ma famille (enfants, parents, ...). Les prix du loyer sont soumis à des prix plafonds différents selon la zone géographique du logement .Ces prix évoluent chaque année mais sont fixés par la loi.
Quels sont les avantages que j'en retire?
Grâce à la loi Robien, vous cumulez les avantages fiscaux spécifiques et les avantages fiscaux habituels des investissements immobiliers.
Possibilité de déduction des impôts :
- 6 % du montant global de l’investissement immobilier (prix d'acquisition du bien immobilier + frais de gestion courantes et de garanties) au cours des 7 premières années puis 4% les 2 années suivantes
- Les intérêts du crédit du prêt dans la limite des loyers perçus
- Les charges de co-propriété qui vous incombent en tant que propriétaire
- La taxe foncière (pendant 2 ans)
- Lorsque vous déclarez les loyers que vous percevez, vous appliquez un abattement de 6%.
- Déduction jusqu'à 10 700 euros par an maximum
- Vos impôts sont transformés en patrimoine immobilier!
Informations complémentaires
Qui est concerné par la loi de Robien?
Si vous payez plus de 2000 euros d'impôts sur le revenu par an, vous êtes directement concerné par la loi de Robien.
Faut-il un apport financier ?
Non, ce n'est pas indispensable. Vous pouvez financer votre investissement par un prêt à 100% sans apport.
Quel type de logement acheter?
Bien entendu, cela dépend du prix que vous souhaitez mettre et du montant des impôts que vous payez. Il est préférable d'acheter un logement pour lequel il y a une vraie demande locative.
