Diagnostic immobilier : Haute Qualité Environnementale

Dans quel cas effectuer un diagnostic écologique HQE

Afin qu'une maison s'intègre pleinement dans le cadre d'une démarche HQE (Haute Qualité Environnementale), les différentes étapes de sa construction doivent répondre à un certain nombre de critères évalués lors de la réalisation du diagnostic écologique.

Effectué par le constructeur avant le début de l'édification de la maison, le diagnostic écologique permet à la fois d'analyser les caractéristiques techniques et écologiques du site d'implantation de la maison, de définir les exigences du propriétaire et de proposer les solutions permettant d'atteindre les performances énergétiques et environnementales souhaitées.

Le diagnostic écologique s'articule autour de 14 points répartis au sein de 4 grandes catégories :

L'éco-construction

• 1-Respect de l'environnement : contraintes du terrain, contraintes techniques, écologiques, historiques, etc.
• 2-Matériaux : durabilité, coût, valorisation d'une matière première locale, recyclage des déchets.
• 3-Chantier : nuisance sonore, pollution de l'air et du sol limitée, nettoyage fréquent, bonne gestion des déchets (tri sélectif, limitation des emballages, etc.)

L'éco-gestion

• 4-L'énergie : le diagnostic DPE, doit alors vérifier que la consommation enregistrée au sein du bâtiment est au minimum 10% plus basse que les préconisations de la réglementation thermique de 2005
• 5-Gestion de l'eau : Mise en place de récupérateurs des eaux pluviales, de dispositifs de recyclage et de robinets à limitateur de débit.
• 6-Limiter les déchets : tri sélectif des déchets et le compostage.
• 7-Entretien et maintenance : le choix des matériaux et l'aménagement de la maison devront permettre un entretien facilité.

L'éco-construction

• 8-Le confort hygrothermique : dispositifs de chauffage et de ventilation performants.
• 9-Le confort acoustique : limitation des nuisances sonores dans le choix des matériaux, affectation des espaces ou orientation de la maison.
• 10-Le confort visuel : mêler l’éclairage naturel et sources lumineuses artificielles afin de réaliser une économie d'énergie conséquente.
• 11-Le confort olfactif : système de ventilation efficace et un agencement judicieux des différentes pièces.

La santé

• 12-Qualité sanitaire des espaces : limiter la prolifération de microorganismes et les remontées d'humidité dans les pièces à risque (cuisine, salle de bain, toilettes...), les émissions électromagnétiques. Prendre en compte l'accès aux personnes handicapées et l'évacuation des déchets (locaux de taille et de nombre suffisant).
• 13-Qualité sanitaire de l'air : maîtriser les diverses émissions (radon, fibres, particules, acariens, etc.).
• 14-Qualité de l'eau : éviter toute contagion à la légionellose ou autre élément pathogène, tout risque de brûlure. La qualité de l'eau devra être assurée par un contrôle minutieux de l'état des canalisations, du schéma d'organisation des installations ainsi que du raccordement au réseau de distribution.

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